土地を使って得られる権利収入の種類・手段

一口に権利収入といってもさまざまありますが、土地を持て余している方は土地を活用する方法がおすすめです。
権利収入の中では比較的メジャーな手段といえますが、土地の活用方法もいくつかあります。
主なものは以下の7つですが、他にもさまざまな手段が考えられます。
いずれにせよ、自分に合ったものを選び、収益を最大化させましょう。

駐車場経営(コインパーキング)

まずご紹介するのが駐車場経営です。
ほとんどの方はコインパーキングを浮かべるかもしれませんが、初期投資が安くて済むうえ、手間もかからないのが強みです。
立地によっては多額の収益を見込めますので、特に都市部や駅周辺などに土地をお持ちの方に適しています。

コインランドリー

コインランドリーも候補の一つに入るでしょう。
こちらは特に学生や単身赴任者の多い地域に土地を持っている方向きです。

コインランドリーは管理の手間がほぼかからず、自動で収益を得られる点が強みとなっています。
権利収入としても魅力的な手段ですので、検討する価値があります。

トランクルーム

近年需要が増加しているトランクルームも候補に入るでしょう。
トランクルームは業者に運営を委託する方法が一般的で、管理の手間もかからないのが魅力です。
もし資金に余裕があるなら自分でトランクを購入し、管理運営のみ任せることもできます。
立地次第では狭い土地でも相応の収益を上げられますので、他の方法より適しているかもしれません。

太陽光発電

日当たりがよく、まとまった土地を所有している方は、太陽光発電を検討してはいかがでしょうか。
すでに飽和状態との声も少なくありませんが、立地などの条件次第ではまだまだ収益が見込めます。

太陽光発電は維持管理の労力がかからず、まさに権利収入としては最適な方法です。
利回りも期待できますので、資金に余裕があるなら大規模な発電設備を導入し、多額の収益を上げることも不可能ではありません。

自販機ビジネス

反対に土地が狭い場合、自販機ビジネスが候補に入ります。
土地の一部を利用して自販機を設置し、売上に応じたロイヤリティを得られるビジネスです。
権利収入としても定番と方法であり、気軽に始められるのが強みとなっています。
ただし、他の方法と比べて収益は低いため、ローリスク・ローリターンと考えておきましょう。

賃貸経営

資金に余裕がある方や、本格的に権利収入を得たいのであれば、賃貸経営も視野に入れるべきです。
アパートやマンションなどの賃貸経営は、家賃収入が収益の柱となりますが、稼働率次第では毎月数十万円の収益が見込めます。
非常に大きな投資となる反面、リターンも大きくなりますので、独立・開業の足がかりとするのもおすすめです。

場所貸し

どの方法がよいか悩んだ時や、自分で取り組むのが難しいと感じた時は、思い切って誰かに土地を貸すのもよいでしょう。
土地を貸し出す賃料を収益となりますが、土地さえあれば気軽に実践できます。
その分得られる収益は減ってしまうものの、他の方法と比べてリスクを抑えられます。

土地を使って権利収入を得る際の注意点

以上が土地を活用して権利収入を得る方法ですが、注意点もいくつかあります。
お金を増やすつもりが赤字になる可能性も考えられるため、権利収入源は慎重に選ぶことが大切です。

期待通りの収益が出るとは限らない

まず注意したいのは、期待通りの結果になるとは限らない点でしょう。
条件が整えば多額の権利収入を得られますが、立地に左右されたり、その時の経済状況や需要が影響したりすることもあります。
気になる方は、入念なシミュレーションを行ってから取り組むか判断しましょう。

初期投資が膨らむ方法も多い

賃貸経営のように、一部の方法は初期費用がかさんでしまいます。
最低でも数百万円の資金が求められますので、ローンや融資も検討が必要でしょう。
いずれにせよ、初期費用がどれほどかかるかチェックすることが必須といえます。

始めるまでに時間がかかる

土地を活用した権利収入源は、いずれも始めるまでに準備期間が必要です。
短期間で始められるのは場所貸しですが、すでに借り手が見つかっているか、候補がある場合に限られます。
賃貸経営で物件を新築するなど、方法によっては1年近くの期間がかかるため、時間を逆算して取り組み始めましょう。

権利関係が複雑になることも

土地を活用する場合、権利関係にも注意しないといけません。
曖昧なままにしておくと、後で大きなトラブルに巻き込まれる危険があります。
トラブルを防ぐためには、契約書を交わすのはもちろん、契約期間や所有者・使用者を明確にするなど、権利関係の問題を解決しておきましょう。

近隣トラブルのリスクもある

近隣トラブルにも注意が必要です。
例えば賃貸経営の場合、入居者が大声を出すなどして近隣に迷惑を掛ける可能性があります。
他にも太陽光発電が環境問題に発展したり、場所貸しが原因で何らかのクレームがくることも考えられます。
いずれにせよ、そうしたトラブルも考慮したうえで取り組むことが重要です。

まとめ

土地を使った権利収入はさまざまあります。
中には大きな収益を上げられる手段もある反面、期待通りにはいかないなどの欠点には注意が必要です。
ただ、権利収入源としては魅力が多いため、土地を持て余している方はぜひ活用してみましょう。

 

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