実は上級者向け？権利収入・不労所得の定番「不動産投資」
不動産投資がブームになっている
近年は不動産投資に注目が集まっています。
その理由は金利の低下や相続税対策が大半で、今がチャンスと考えて始める方も少なくありません。
しかし、不動産投資を権利収入や不労所得源の一環として始めるケースも増えていると考えられます。
一口に権利収入といっても様々な種類がありますが、その中でも不動産投資はポピュラーな方法です。
現在はブームになっていることからも、始めるには良い機会と考える方も少なくはないでしょう。
ただ、不動産投資は初心者向きの手段ではありません。
古くからあるものの、あくまで投資上級者向けの方法といってもおかしくはないでしょう。
確かに相続税対策などには最適ですが、安易に行うと多大なリスクを抱える結果となります。
もし不動産投資を権利収入・不労所得源にするのであれば、様々なリスクを考慮して始めることをおすすめします。
安定した不労所得源にするために必要なこと
不動産投資はリスクが多数ありますが、安定した不労所得源に化ける可能性もあります。
ただし、安易に始めると借金の憂き目に遭いますので、慎重に検討してみると良いでしょう。
特に以下の点は不動産投資に欠かせず、かつ安定所得源とするために欠かせない要素です。
不動産は買ったら終わりではありませんので、その点は気を付けておきましょう。
・始める前に不動産投資の勉強をする
まず不動産を買う前に、不動産投資そのものについて勉強しましょう。
不動産投資は一朝一夕で始められるものではありません。
特に安定した権利収入を得るのであれば、基礎的なことだけでも頭に入れておくべきです。
不動産投資がどのようなものかや、メリットやリスクなどを把握しておきましょう。
・自己資金を多めに用意する
不動産投資を始めるためには行こ資金が必要になります。
一般的な目安は物件購入費用の1割～2割ほどのため、数百万円は準備しておくべきでしょう。
借入額を少なくすることで利回りが上がり、毎月得られる収入も安定させられます。
なお、自己資金ゼロで始める方もいますが、リスクが大きくなるのでおすすめできません。
権利収入どころか借金地獄になりかねないため、手を出さないことをおすすめします。
・利回りが高いとリスクも大きい
不労所得源としても人気の不動産投資ですが、得られる収入額は利回りで決まります。
例えば購入価格5千万円で利回り3%の場合、1年間に150万円の収入が期待できます。
仮にこれが5%なら250万円、10%なら年間500万円の収入となるでしょう。
しかし、リターンとリスクは同じであり、利回りが高いほどリスクも高くなります。
ギャンブル要素が強くなるため、安定性を重視するなら高い利回りは避けるべきです。
以上は不動産投資を始める前に検討が必要なことです。
いずれも重要性が高く、安定した権利収入を得るためには欠かせません。
その後は購入する物件を選ぶことになりますが、下記の5点を念頭に置きましょう。
・まずはマンション一室から始める
不動産投資はワンルーム投資と一棟投資の2種類に大別できます。
権利収入の額が多くなるのは一棟投資ですが、初めてならマンション一室から始めるのが良いでしょう。
数百万円から購入できるためリスクを下げられます。
維持管理の労力も減らせるでしょう。
・一棟投資は慎重に検討する
逆に一棟投資を行う場合は慎重な検討をおすすめします。
資金の確保はもちろん、物件の立地やローン返済計画、期待利回りなど様々な面の考慮が必要です。
ワンルーム投資より権利収入は増えますが、ハイリスクとなる点に気を付けましょう。
・購入時は10年後や20年後も見据える
物件を購入したら終わりではありません。
その後のこともしっかりと考えておく必要があります。
不動産は生き物であり、年月とともに設備や外観などが経年劣化していきます。
いつかは改修・改築が必要になりますので、念頭に置いて物件を選びましょう。
・中古物件は現物確認が必須
中古物件は価格が安く、複数の物件を購入して権利収入を得ている方もいます。
しかし中古は建築から年数が経っており、不動産業者の情報からは分からない不具合が見つかる場合もあります。
もし中古物件を買う時は現物を隅々まで確認し、立地などと合わせて慎重に吟味しましょう。
・維持管理費用も頭に入れておく
購入した物件は管理会社へ維持管理を委託するのが一般的です。
ただし維持管理費用が発生しますので、コストとして頭に入れておきましょう。
維持管理費用が高くなると利回りも下がり、得られる収入も減ってしまいます。
まとめ
権利収入・不労所得源の定番でもある不動産投資ですが、敷居が高く初心者向きとはいえません。
多額の自己資金が必要なほか、空室リスクも考える必要があります。
不動産投資は他にも様々なリスクがあり、安易に始めるとローン破産も十分あり得る話です。
もし不動産投資を権利収入源にするなら、まずは投資についてしっかり勉強し、時間を掛けて物件を選びましょう。
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