土地に働いてもらおう！土地を有効活用できる不労所得・権利収入7選

土地は有効活用しないと維持費がかさむ

土地を持て余してはいませんか？
どうにかしたい・活用したいと考えている方は多いと思いますが、ベストな活用案が浮かばず、塩漬けになっているのではないでしょうか。
確かに土地を活用するとはいっても、一つ間違えれば大きなリスクを背負うことになります。

 

一方、土地は維持管理費が生じますし、毎年固定資産税も支払わなくてはいけません。
そのため塩漬けになっている土地は”お荷物”でしかなく、手放す方も少なくはないのです。

しかし、本当に持て余している土地を手放すのが最適なのでしょうか？
維持管理の手間や税金のことを考えると、手放すことも一つの選択肢となります。
ただ、それが最適とは限りませんし、探せば様々な活用方法があるのです。

特に土地は安定した不労所得・権利収入を生み出す可能性を秘めています。
もちろん立地や環境にもよりますが、長い目で見ると多大な恩恵をもたらしてくれるのです。

土地を有効活用したいなら検討すべき不労所得・権利収入

どうやって土地を活用するかが問題ですが、考えられるのは以下の7つです。
もし興味のある方法が見つかったら、真剣に検討してみてはいかがでしょうか？

 

アパートを建てて不動産経営

土地を有効活用する手段として、まず挙げられるのが不動産経営です。
特にアパートの経営はポピュラーな方法であり、

塩漬けになっている土地が大きな収益を生む可能性を秘めています。
固定資産税の節税もあるとされますが、

長期に渡って不労所得を得る魅力的な手段といえるでしょう。

しかしアパートの経営はリスクが大きく、

数千万～1億円単位の資金が必要になります。
リターンも当然大きいのですが、

借金を抱える危険もあるので気を付けましょう。
特に交通利便性と周辺施設が成否を左右します。

駐車場にする

アパート経営ほどリスクを取りたくない方は、

土地を駐車場にするのも良いでしょう。

駐車場経営は塩漬けの土地を活用する定番の方法ですが、

リスクの小ささから多くの方が実践しています。

その一方で少ないながらも不労所得を得られるため、

ローリスク・ローリターンを狙うなら検討の余地があります。

しかし駐車場も立地が重要です。
人がほとんど住んでいない、車の利用者が少ない場所に作っても意味がないため、ニーズを探る必要があります。

太陽光発電で売電収入を得る

もし日当たりの良い土地をお持ちなら、太陽光発電を導入してはいかがでしょうか？
いわゆる売電収入を得る方法で、一時爆発的なブームとなったのは記憶に新しいかと思います。

その反面、売電収入は今後どうなるか分からないうえ、

天候に左右されるのが最大のネックです。
安定収入を得られる保証がないため、

“太陽光発電用に土地を貸し出す”などの工夫をするのが良いかもしれません。

コインランドリーやトランクルームを経営する

住宅地に土地がある方は、コインランドリーやトランクルームを経営するのもおすすめです。
特にコインランドリーは単身世帯のニーズがあるため、学生街やマンション・アパートが多い場所に適しています。
トランクルームも倉庫代わりに使えますので、住宅地や工場・事務所の多いエリアで人気があります。

ただし、絶対にニーズがあるとは限りません。
立地によっては競合しますので、入念なリサーチをした上で判断することが重要です。

自動販売機を設置する

もし小さな土地であれば、自動販売機を設置してはいかがでしょうか？
月々の収入は少ないかもしれませんが、

ほとんど費用をかけずに設置できるのが強みです。
しかし、一定の定住人口がある住宅地や、

商業施設・歓楽街など、適した立地は限られています。

例えば人が住んでいない山奥に設置しても意味はありませんので、どの程度ニーズがあるか判断する必要があります。

「定期借地権」を利用して貸し出す

郊外や幹線道路沿いの土地であれば、「定期借地権」を利用するのも良いでしょう。
これは企業へ土地を貸し付ける非常にシンプルな手段で、土地の賃貸契約といえます。
土地を借りた企業は店舗を運営したり、事務所や倉庫、工場などを建設して活用します。
地主は数十年に渡って安定収入が得られますし、初期費用は不要なのが強みです。

一方で立地が重要になる上、借り手が見つからない可能性もあります。
利便性の高いエリアでないと活用しづらいため、立地をしっかり考慮する必要があります。

農園や畑として貸し出す

郊外の土地などで上記のようなニーズが無い場合、

思い切って農園や畑として貸し出してはいかがですか？
現在は庭を持たない家が多い一方、

家庭菜園やガーデニングのニーズが根強くあります。

このため貸し農園にすれば、土地を寝かせず有効活用できるのです。

ただし収入はほとんど望めませんので、趣味の延長と考えるのが良いでしょう。

まとめ

土地は長期に渡って不労所得や権利収入を生み出してくれます。
しかし活用方法次第ですので、立地や環境に合わせ、最適な方法を見つけてみましょう。

 

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