権利収入にコインパーキングを始めるメリット・デメリット

コインパーキングは増加傾向にある

コインパーキングは無人式の平面駐車場で、市街地から郊外まで、全国に数え切れないほどあります。
全国的に増加傾向にあり、今後も参入は増えると予想されています。

コインパーキングは、主に持て余した土地を収益化する方法として知られていますが、権利収入源としての魅力も少なくありません。
もし土地の収益化で悩んでいる方や、新たな収入源を確保したい方は、一度検討してみてはいかがでしょうか。

ただし、コインパーキングを権利収入にする場合、メリットとデメリットを秤にかけましょう。
立地などによっては適さないため、慎重な判断が求められます。

権利収入源として見た場合のメリットとデメリット

コインパーキングを権利収入源にする場合の6つのメリット

大きな収益を得られる可能性がある

コインパーキングの料金は1時間あたり数百円ですが、24時間ずっと稼働させられます。
地域によっては常に利用があるため、大きな収益を得られる可能性があるのです。
仮に1時間200円で駐車台数が30台分があった場合、フル稼働すれば1時間あたり6,000円の収益となります。
半分稼働でも3,000円ですので1ヶ月に換算すると大きな金額になるでしょう。

小さな土地でも始められる

コインパーキングは土地の大きさに制約がありません。
もちろん機械や駐車スペースを設置できるスペースは必要ですが、小さな土地でも始められるのです。
小さい土地は持て余す方も多いと思いますが、コインパーキングを視野に入れてみてはいかがでしょうか。
収益性は落ちてしまうものの、収入が生じること自体が魅力といえます。

ほとんど労力がかからない

権利収入や不労所得源は働かずに得られる収入全般をいいます。
しかし、中には時間を取られるものや、多大な労力を要する方法もあります。
コインパーキングも日常的な管理は欠かせませんが、ほとんど労力がかかりません。
管理を委託してしまえば、自分で管理を行わずに済みます。
時間が浮くため、他の権利収入源作りに割くこともできるでしょう。

建物と違って改築や改修などの手間が不要

建物は年々劣化していくため、外壁や設備などを定期的に改修・改築しなくてはいけません。
その際には多額の費用がかかりますので、出費がネックになってしまうでしょう。
コインパーキングの場合、改修が必要なものは駐車スペースのアスファルト舗装程度です。
アスファルトは長期間持ちますので、改修の手間はほぼ不要といってもよいでしょう。

土地を転用しやすい

コインパーキングは簡単に更地にできることから、土地を転用しやすい点もメリットです。
建物のように取り壊す必要がありませんし、設備と駐車場の舗装面を撤去する程度で済みます。
撤去するもの自体が少ないため、更地にする費用も抑えられます。
もし収益性に陰りが見えてきた時は、建物などに転用するとよいでしょう。

景気の影響を受けにくい

権利収入などは景気の影響を受けやすいものも少なくありません。
例えば不動産投資の場合、景気が悪化すると家賃が下がったり、空室になったりする可能性が高まります。
一方のコインパーキングは、景気の影響を受けづらいのが強みです。
駐車場のニーズがある限り、収益に及ぼす影響は小さくて済むのです。
そのため、安定した収益を期待できます。

このように、コインパーキングは非常に多くのメリットがあります。

コインパーキングを権利収入源にする場合の3つのデメリット

立地によっては収益が見込めない

コインパーキングの収益は立地に左右されます。
都市部や人口集中地域であれば一定のニーズが見込めますが、人口が少ない地方や郊外は収益性が下がります。
立地によっては毎月数千円というケースも考えられるため、入念なシミュレーションが必要です。
コインパーキングを始める前に、専門会社に立地や収益性の調査を依頼してみましょう。

自営だと少なからず資金が必要

コインパーキングの運営方法は、借り上げと自営の2パターンがあります。
借り上げは運営会社が土地を借り上げる方法で、初期資金はほとんどかかりません。
対する自営は、初期費用が全額オーナー負担となるため、機械などを設置するための資金も必要です。
ただし収益性は自営が勝りますので、シミュレーション結果を見て判断しましょう。

固定資産税の節税効果は皆無

土地を持っていると固定資産税がかかりますが、建物があれば減免されます。
しかしコインパーキングは固定資産税の減免などがなく、節税効果は無いに等しいのです。
もし節税目的であれば、土地をマンション・アパートに転用したほうがよいでしょう。

まとめ

権利収入はさまざまありますが、土地をお持ちであればコインパーキングが候補に入ります。
収益性は立地に左右されるものの、簡単に始められるのが強みです。
土地の使いみちでお悩みの方は、一度検討してみてはいかがでしょうか。

 

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